Temmuz 2025 Kira Zammı Sınırı Açıklandı: TÜFE Oranları ve Detaylar!

Temmuz 2025 itibarıyla konut ve işyeri kira sözleşmeleri yenilenecek olan kiracılar için uygulanacak zam oranı belli oldu. TÜİK'in açıkladığı enflasyon verilerine göre, bu ay kira artışlarında uygulanabilecek yasal tavan yüzde 43,23 olarak belirlendi. Yüzde 25’lik sınırın kalkmasının ardından yeni dönemde zam oranları doğrudan TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor.

Zam Hesaplamasında TÜFE Dönemi Başladı

1 Temmuz 2024 itibarıyla sona eren yüzde 25’lik kira artış sınırının ardından, kira zamlarında artık 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınıyor. Bu, hem konut hem de işyeri kiraları için geçerli bir uygulama. Temmuz 2025 itibarıyla bu oran yüzde 43,23 olarak açıklandı.

• Aylık enflasyon: %1,37

• Yıllık enflasyon: %35,05

• 12 aylık TÜFE ortalaması: %43,23

Bu oran, kiracıların yasal olarak karşı karşıya kalabileceği en yüksek zam oranını ifade ediyor.

Örnek Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

Kira artışları Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereği, TÜFE ortalamasını geçmeyecek şekilde belirleniyor.

Örnek hesaplama:

• Mevcut kira: 10.000 TL

• Zam oranı: %43,23

• Zam tutarı: 4.323 TL

• Yeni kira: 14.323 TL

Bu hesaplama hem konut hem de işyeri kiraları için geçerli. Ancak işyeri sözleşmesinde farklı bir oran varsa ve bu oran TÜFE'yi aşmıyorsa, belirtilen oran geçerli olabilir.

Haziran’a Göre Düşüş Var

Bir önceki ay, yani Haziran 2025’te 12 aylık TÜFE ortalaması %45,80 seviyesindeydi. Bu da Temmuz ayındaki kira artış oranının, bir miktar azaldığını gösteriyor. Bu düşüş, özellikle yüksek kira artışlarından endişe eden kiracılar için sınırlı da olsa bir rahatlama sunabilir.

Artık Sadece TÜFE Geçerli

2019’da yapılan yasal düzenlemeyle birlikte kira artışlarında ÜFE yerine sadece TÜFE dikkate alınıyor. Dolayısıyla eski sözleşmelerde yer alan “TEFE-ÜFE ortalaması” gibi ifadeler artık geçerliliğini yitirmiş durumda. Eğer sözleşmedeki oran TÜFE’den yüksekse, yalnızca TÜFE oranında zam yapılabiliyor.

Temmuz 2025 itibarıyla kira artışları TÜFE’ye göre yüzde 43,23 ile sınırlandırıldı. Ev sahipleri bu oranın üzerinde artış talep edemeyecek. Sözleşmesi bu ay yenilenecek olan kiracılar, bu oranı dikkate alarak yeni kiralarını hesaplayabilir. Sizce bu oran yeterli mi? Görüşlerinizi yorumlarda paylaşın!